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旧房局部改造

浏览次数: 260 发布日期: 2019-05-27 17:39:14

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 旧房局部改造


  旧房局部改造是相对于整体改造而言的,指针对房屋中局部需要改动的空间进行装修改造,包括厨房、卫生间、客厅、卧室等等的局部装修。

  此外新家在进行整体装修之后,随着时间的推移,需要局部修补、改造、美化,这些都属于“局部装修”的范畴。


  一、施工难度大的原因

  1)成品保护、家具不动和保护;

  2)拆除难度大,得顾虑原室内地暖、水、电管道等得安全保护;

  3)房子内部管道老化,一些铸铁、镀锌管道老化后容易在施工过程中出现破裂,造成施工麻烦,所以在施工之前还得检查一些管道是否能经受改造;

  4)拆除后的防水覆盖,像厨房和卫生间中,若把地砖撬过重新铺贴,都得重新进行防水处理;

  5)找平困难,进行局部装修的地面墙面要与室内其他不需要装修的空间保持一致,由于材料的收缩度不一样,施工过程中参照平面不容易把握;

  6)新旧衔接处难以控制,由于材料使用时间和收缩比不一样,导致接触处会有不平整和色差的问题出现。


  二、施工费用高

  施工费用的产生与施工难度成正比,难度越大,费用越高,具体来说表现在:

  1)拆除过程中,有人工费、成品保护费和破损修复费用等,由于施工难度大,对于施工人员的技术水平要求高,相应的人力成本也就高;成品保护过程中,所需要的保护材料也各有不同,比对门进行保护就得选用一些硬质材料,这样保护材料的成本也就相应会增高;此外若有一些意外导致的破损,还需要进行修复,这也会相应增加施工成本。

  2)人工浪费成本高,这是不可避免的,由于局部装修工程量少,施工人员到现场进行施工后,也许工期不够支付相应工资的时间,但也得给工人支付相应的费用,这段时间的误工费也属于局部装修的硬成本。施工工期长是相对而言的,在整体装修过程中,各工种可以同时进行,互不干扰,总工期可以是独立工种中施工期最长的工种的时间。而局部装修不同,由于工地小,施工人员不能同时进行施工作业,只能分别安排施工,这样就会导致施工时间延长。


  三、施工工期长

  施工工期长是相对而言的,在整体装修过程中,各工种可以同时进行,互不干扰,总工期可以是独立工种中施工期最长的工种的时间。而局部装修不同,由于工地小,施工人员不能同时进行施工作业,只能分别安排施工,这样就会导致施工时间延长。

  局部装修基于其施工难度大、费用高、工期长的特点,多年来一直被众多装修公司看作“鸡肋”。局装市场不小,但基本上利润都非常低,因此许多大的品牌公司对这项业务都不太积极,导致有局部装修需求的客户都被迫找“马路游击队”装修,这就埋下了很多施工隐患,客户得不到完整的品牌服务,享受不到正规的标准化服务。

  同样是装修,“马路游击队”提供的服务中,成品保护不到位、工程质量无监督、设计随意、售后服务难保证、增项多等等一系列问题层出不穷,让客户头痛不已。


  四、流程

  1)量房,设计师上门量房,根据客户需求提出初步设计方案

  2)确认,客户与设计师沟通、确定方案

  3)签订合同,客户与装修公司签订装修合同

  4)施工(包括前、中期成品保护和全程质检)

  5)验收

  6)售后